現(xiàn)代快報記者了解到，2022年7月2日，馬女士從開發(fā)商那里接收新購買的房屋，門牌號為405室。值得一提的是，開發(fā)商交付的房屋，每家大門密碼鎖密碼相同，由業(yè)主接收房屋后自行修改，馬女士沒有修改密碼。據(jù)悉，馬女士已經(jīng)提前定制好所有家具準(zhǔn)備入場安裝，并準(zhǔn)備于2022年10月入住。

  誰也沒想到，2022年7月5日這天上午，馬女士接到物業(yè)電話，家中陽臺被人砸壞。當(dāng)天晚上，在小區(qū)房修主管和物業(yè)公司管理人員的見證下，工人張某和謝先生講述了砸墻的經(jīng)過，包括私自進(jìn)入405室、拆除陽臺全部吊頂、砸掉陽臺內(nèi)全部墻體外層、破除陽臺全部地面瓷磚等。

  馬女士一家雖然生氣，但事情總要解決。第二天，相關(guān)當(dāng)事人在物業(yè)公司的見證下，簽訂一份“諒解備忘錄”，主要內(nèi)容為： 由物業(yè)公司聯(lián)系裝修公司，對馬女士家的陽臺進(jìn)行二次改裝，費(fèi)用預(yù)估為1.3萬元，由張某預(yù)付到物業(yè)公司。等業(yè)主與裝修公司簽訂裝修協(xié)議后，由物業(yè)公司支付給裝修公司。張某和謝先生在“過錯責(zé)任人”一欄簽字。同時，張某出具欠條一張，認(rèn)可將馬女士家的房屋破壞，預(yù)估經(jīng)濟(jì)損失1.3萬元，現(xiàn)在先賠償1000元，余款1.2萬元將于7日內(nèi)（2022年7月13日前）籌措賠付。2022年7月8日，馬女士和南京某家具公司簽訂裝修合同，工程款為1.4萬元，還有1000元美縫款。

  修復(fù)陽臺引發(fā)賠償風(fēng)波

  原本事情到這里已經(jīng)結(jié)束，沒想到，張某一直沒有支付剩余款項(xiàng)。馬女士多次和張某、謝先生以及物業(yè)公司溝通，始終沒有結(jié)果。馬女士認(rèn)為，這導(dǎo)致自家的裝修進(jìn)程、入住時間被延誤，自己工作和生活都受到很大困擾。

  現(xiàn)代快報記者了解到，為此，馬女士將張某、謝先生和物業(yè)公司告上法庭，要求張某和謝先生賠償陽臺重新裝修費(fèi)1.5萬元，物業(yè)公司減免3年物業(yè)費(fèi)，三被告共同支付給馬女士誤工費(fèi)、精神損失費(fèi)3萬元。

  張某表示，當(dāng)初謝先生聯(lián)系張某的哥哥通知他來干活，因門牌號沒有聽清楚而砸錯了陽臺。“我現(xiàn)在無力賠償。”謝先生表示，是張某把1005室錯聽成405室，這跟自己沒關(guān)系。物業(yè)公司也叫屈，認(rèn)為自己在這次糾紛中不是侵權(quán)人，而且事發(fā)后，還積極聯(lián)系各方當(dāng)事人協(xié)調(diào)，盡到了物業(yè)公司的義務(wù)。

  法院：鄰居、裝修工一起賠

  法院認(rèn)為，張某替謝先生干活，由于錯聽了門牌號，存在重大過失，是實(shí)際侵權(quán)人，將馬女士家中財產(chǎn)損害，理應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。謝先生作為委托人，沒能將門牌號清楚告知張某，在諒解備忘錄上作為過錯責(zé)任人簽字，與張某構(gòu)成事實(shí)上的共同侵權(quán)。張某和謝先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)共同連帶責(zé)任。

  對于馬女士提出的財產(chǎn)損失1.5萬元，其中裝修合同價為1.4萬元，另外1000元為美縫款。法院認(rèn)為，當(dāng)初雙方預(yù)估的損失為1.3萬元，現(xiàn)在多出2000元，是否為損害陽臺的實(shí)際損失，馬女士并沒有提供證明。因此，法院認(rèn)定馬女士的財產(chǎn)損失依然是1.3萬元，扣除張某已經(jīng)支付的1000元，張某和謝先生應(yīng)該還要賠償1.2萬元。

  對于馬女士提出的物業(yè)公司減免3年物業(yè)費(fèi)要求，法院認(rèn)為，物業(yè)公司在此次侵權(quán)行為中并沒有明顯過錯，也不是實(shí)際侵權(quán)人，法院不予支持。法院經(jīng)審理后判決，張某和謝先生自判決生效之日起20天內(nèi)共同賠償給馬女士財產(chǎn)損失1.2萬元，駁回馬女士其他訴求。