連鎖湘菜飯店湘醉樓勒流分店的酒店門牌，再遭隔壁正在裝修的大潤福商場拆除。大潤福表示已向業(yè)主租下包括湘醉樓在內(nèi)的物業(yè)，有權(quán)獨(dú)立進(jìn)行管理裝修。

大潤福近日開始裝修，并于前日將湘醉樓大門上約30平方米的門牌強(qiáng)行拆除，昨日拆除已是第二次。

2008年，實(shí)又旺購物有限公司租了帝庭公司的物業(yè)開商場，并將其中約400平方米轉(zhuǎn)租給了湘醉樓，月租1 .2萬元，租期至2013年。今年初，實(shí)又旺商場因經(jīng)營不善倒閉，湘醉樓開始直接向業(yè)主帝庭公司繳租金。最近，帝庭公司又將原租給實(shí)又旺的物業(yè)租給了大潤福開設(shè)商場，其中也包括湘醉樓所在的物業(yè)。之后，大潤福要求湘醉樓按建筑面積每平方米80元向大潤福繳租金，并要求湘醉樓將大門改至另一側(cè)。經(jīng)三方協(xié)議，大潤福答應(yīng)45元/平方米的月租，湘醉樓也答應(yīng)改遷大門，但大潤福對(duì)湘醉樓延長租期的要求表示不能同意。

佛山湘醉樓飲食服務(wù)有限公司副總經(jīng)理陳建華表示，湘醉樓與實(shí)又旺的租賃合同未到期，業(yè)主帝庭又與大潤福簽約，大潤福還拆掉店面門牌，侵犯了湘醉樓的合法權(quán)益。為和氣生財(cái)，他們愿接受提升租金和改遷大門，但要求租期與帝庭、大潤福約定的一致。

大潤福負(fù)責(zé)人黃瑞濃則稱，大潤福已和業(yè)主帝庭簽約，有權(quán)對(duì)湘醉樓在內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理，外墻裝修每耽擱一天都會(huì)造成很大損失。

帝庭公司老板鄧應(yīng)倫則表示，實(shí)又旺與湘醉樓之間簽的合同他也是早兩天才看到的，但是沒有看具體內(nèi)容。法院已判決實(shí)又旺欠帝庭120多萬元，并勒令實(shí)又旺清場，但考慮大家都要做生意并沒趕走湘醉樓。鄧應(yīng)倫表示，希望湘醉樓能和接手的商場協(xié)商好，繼續(xù)把生意做下去。

律師說法

廣東仲馬律師事務(wù)所蔣小平律師表示，新的司法解釋明確：因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時(shí)，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。

承租人實(shí)又旺倒閉后拖欠租金，次承租人湘醉樓愿意繼續(xù)代實(shí)又旺繳納租金的，原次承租合同應(yīng)該繼續(xù)履行。即便業(yè)主帝庭另與大潤福簽訂租賃合同，大潤福也無權(quán)侵犯原次承租合同所保障的湘醉樓的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。